Пятница, 28 Декабря 2012 00:00

Рынок жилой недвижимости Армении (без учета декабрьского\r\nпоказателя,  который будет рассчитан в\r\nянваре 2013 года) завершает год с небольшим ростом цен. Как свидетельствуют\r\nданные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА, предоставленные\r\nАрмИнфо, среднерыночная стоимость жилья в республике в январе- ноябре 2012 года\r\nпо сравнению с аналогичным показателем 2011 года повысилась на 1%, составив\r\n174.9 тыс. драмов/1кв.м в среднем.

\r\n

Покупая недвижимость хочется переделать все по своему вкусу. Лестницы на второй этаж рекомендуется делать из дерева. Это и экологично, и экономно и создает в новом доме особую уютную обстановку.

\r\n

Данный рост главным\r\nобразом был обусловлен подорожанием региональных многоквартирок - на 3,5% до\r\n81.9 тыс. драмов/1кв.м в среднем. В противовес этому, цены на столичные\r\nмногоквартирки за год снизились на 0,3%, составив по итогам 11 месяцев 2012\r\nгода 256.6 тыс. драмов/1кв.м в среднем. В общей сложности цены на квартиры в\r\nстране повысились на 1,6% -до  169.2 тыс.\r\nдрамов/1кв.м в среднем. При этом цены на частные дома повысились на 0,4%,\r\nсоставив по итогам января-ноября 2012 года 180.5 тыс.  драмов/1кв.м в среднем, в том числе столичные\r\nчастные дома подорожали на 0,1%- до 274.5 тыс. драмов/1 кв.м в среднем, а\r\nрегиональные частные дома -на 0,7% до 86.6 тыс. \r\nдрамов/1кв.м в среднем.

\r\n

Напомним, что в 2011\r\nгоду цены на 1 кв. м.\r\nжилплощади в Армении по итогам января - декабря снизились на 2,5%, составив\r\n172.4 тыс. драмов в среднем, что было обусловлено удешевлением столичного\r\nжилья: многоквартирок -на 5,5% -до 257.4 тыс. драмов/1 кв. м, и частных домов-\r\nна 4,2% - 274 тыс. драмов?1\r\nкв. м. спад был также зафиксирован в ценах на частные\r\nдома в регионах- на 0,5% до 86 тыс. драмов/ 1 кв. м , при росте цен на\r\nрегиональные многоквартирки- на 0,3% до 79.3 тыс. драмов/1 кв.м.

\r\n

По данным Госкадастра,\r\nсделок по отчуждению недвижимости в стране за январь-ноябрь 2012 года совершено\r\n42247 (27,2% от общего количества сделок с недвижимостью), со спадом в годовом\r\nразрезе на 2,6%. От совокупного числа сделок по отчуждению 76,5% или  32319 сделок пришлись на  сделки по купле/продаже, 22,8% или 9632\r\nсделки -на дарение и 0,7% или 296 сделок - на обмен. В общей сложности из 32319\r\nсделок по купле/продаже недвижимости с многоквартирками совершено 11458 сделок\r\n(или 35,4%), а с частными домами -  4420\r\nсделок (или 1/7 часть). В Ереване за январь- ноябрь 2012 года совершено 12526\r\nсделок по купле/продаже недвижимости, из коих 60,1% или 7528 пришлось на долю\r\nквартир в многоквартирных домах, с годовым спадом  на 9,8%. На долю частных домов в столице\r\nпришлось 1264 сделки по купле/продаже или 1/10 часть сделок по купле/продаже\r\nстоличной недвижимости, с ростом за год на 5,7%.  В регионах совершено 19793 сделки по\r\nкупле/продаже недвижимости, из коих 3930 сделок или 1/5 часть пришлась на\r\nмногоквартирки (с годовым ростом на 4,8%), а частных домов продано 3156 (с годовым\r\nспадом на 7,9%). В структуре сделок с недвижимостью 27,2% пришлись на сделки по\r\nотчуждению, 12,7% - на залоговые сделки 12,1% - на первичную регистрацию,\r\n,11,8% - на передачу недвижимости по наследству, 5,2% - на аренду. Однако,\r\nпревалируют в общей структуре сделки по прочим госрегистрациям недвижимости -\r\n31%. В общей сложности на рынке недвижимости Армении за 11 месяцев 2012 года\r\nбыло  заключено 155543 сделок,  с ростом по сравнению с аналогичным периодом\r\nв 2011 году на 8,2%.  Об этом\r\nсвидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА.\r\nСогласно источнику, по географическому распределению максимальная доля сделок с\r\nнедвижимостью в январе-ноябре традиционно пришлась на столицу, где\r\nзарегистрировано 36,1% сделок от общего числа. \r\nНаибольшая доля региональных сделок за отчетный период пришлась на\r\nКотайкскую область - 12 % и Араратскую область - 7,6%. Наиболее пассивной по\r\nчислу региональных сделок, заключенных за 11 месяцев текущего года, остается\r\nВайоц Дзорская область - 2,1%.

\r\n

Значительное\r\nудешевление многоквартирок в Ереване наблюдалось в центральной части - в общине\r\nКентрон- на 7,1% до 411.1 тыс. драмов/1кв.м. в среднем. Спад также зафиксирован\r\nв общинах Арабкир - на 1% до 340.6 тыс. драмов/1кв.м в среднем и Нубарашен- на\r\n3,7% до

\r\n

140.7 тыс.драмов/1кв. м в\r\nсреднем. В других общинах наметился рост цен на квартиры, причем самый высокий-\r\nв общине Шенгавит- на 2,8% до

\r\n

237.  тыс.драмов/1кв.м в среднем.

\r\n

В регионах наиболее высокие\r\nцены на квартиры по итогам 11 месяцев 2012 года зафиксированы в курортном\r\nгороде Цахкадзор (Котайкская область) - 293.4.тыс.  драмов/1кв.м, при чем в годовом разрезе здесь\r\nзафиксирован наиболее интенсивный рост цен на данный вид недвижимости

\r\n

- на 55,6%. По размерам цен\r\nдалее следуют город Вагаршапат (Армавирская область) - 151.4 тыс. драмов/1кв.м\r\nи Абовян (Котайкская область) - 151.6 драмов/1кв.м, с годовым ростом на 5,6% и\r\n7,1% соответственно.

\r\n

Самые высокие цены на\r\nстоличные частные дома, как и с многоквартирками, в январе- ноябре\r\nзафиксированы в общинах Кентрон -462.9 тыс. драмов /1кв.м при незначительном\r\nизменении за год, и Арабкир -.369.5 тыс. драмов/1кв.м. , с годовым спадом на\r\n0,9%. Далее следуют общины Канакер-Зейтун, Норк-Мараш, Аван, Эребуни, Шенгавит,\r\nДавидашен, Ачапняк, Малатия-Себастья, где средняя цена на кв.м. варьирует в\r\nпределах 226.3-279.9 тыс. драмов/1кв.м. В столичной общине Нубарашен, как и с\r\nмногоквартирками, зафиксирована самая низкая цена на частные дома - 144,8 тыс.\r\nдрамов/1кв.м.

\r\n

В регионах по ценам на\r\nчастные дома лидируют три города: курортный город Цахкадзор - 304,5 тыс.\r\nдрамов/1кв.м (с годовым спадом на 2,3%), Абовян - 150.7 тыс. драмов/1кв.м (спад\r\nза год на 0,3%) и Вагаршапат - 149.9 тыс. драмов/1кв.м (спад за год на 7,5%).

\r\n

 

\r\n

Отметим, что в предкризисном 2007 году темпы роста цен на жилую\r\nнедвижимость были значительно завышенными. Так, столичное жилье в среднем за\r\nэтот год подорожало на 30,4%, в 2008 году темпы роста цен на столичные дома\r\nзамедлились до 16,7%, и уже в 2009 перешли на спад - на 7,5%. Незначительно\r\nрост цен на жилье в столице пришелся и на 2010 год -0,05%. Аналогичная динамика\r\nнаблюдалась и в ценах на региональную жилую недвижимость. В 2007 году жилье в\r\nобластях подорожало на 45,6%, в 2008 году темпы роста цен замедлились до

\r\n

32,4%, в 2009 году -до 5,3%, а в 2010 году\r\n- до 2,9%.

\r\n

Между тем, независимые\r\nэксперты и участники рынка недвижимости неоднократно заявляли о стагнационном\r\nсостоянии рынка, сохранившемся в течение 2012 года. По мнению президента\r\nКорпорации недвижимости "Акцерн" Акопа Багдасаряна, спад количества\r\nсделок по купле/продаже недвижимости, а также регресс в жилищном строительстве\r\nбыл обусловлен низким спросом, который, как известно, напрямую зависит от  уровня доходов граждан. Свое негативное\r\nвлияние также оставила  массовая миграция\r\nжителей Армении.  "Частные\r\nпредприниматели, занимающиеся строительным бизнесом, сейчас работают\r\n"осторожно", продлевая сроки строительства до лучших времен, когда\r\nвероятность получить больше прибыли с меньшими потерями увеличится. Бизнесмены\r\nпристально следят за скачками цен на недвижимость и стройматериалы, стараясь\r\nтем самым подгадать более "выгодный" момент для возобновления\r\nстроительства или продажи", - пояснил А. Багдасарян. По его прогнозам,\r\nрост цен на недвижимость можно ожидать через 2-3 года после некоторой\r\nстабилизации экономики.

\r\n

Вместе с тем, ранее, в\r\nинтервью ИА АрмИнфо гендиректор Ереванской биржи недвижимости Артем\r\nПрибыльский, давая ретроспективный анализ, отмечал, что ситуация на рынке недвижимости\r\nне менялась долгие годы, и лишь начиная с 2002 года, из-за ощутимого роста цен\r\nна жилье, у многих бизнесменов появилась заинтересованность в строительстве\r\nмногоквартирных домов. Это привело к тому, что уже в 2008 году доля\r\nстроительства в структуре ВВП страны превысила 30%. "В кризисный период\r\nцены снизились и застыли в состоянии ожидания. Пока реальная экономическая\r\nситуация в стране не изменилась, а значит цены никак не будут меняться, если\r\nконечно не начнется новый виток эмиграции", - отметил он.

\r\n

Многие специалисты\r\nтакже утверждают, что спад цен на недвижимость будет носить перманентный\r\nхарактер, поскольку спрос на квартиры в несколько раз уступает предложению. Что\r\nкасается ранее фиксируемого роста цен на жилье, то он был обеспечен в том числе\r\nи за счет спроса, который, по мнению экспертов был сформирован\r\n"искусственно", так сказать под диктовку высших властей. Многие\r\nкоррумпированные чиновники были вынуждены покупать квартиры в элитных домах за\r\nсуммы, соответствующие размерам их теневых доходов, о которых было известно\r\nвышестоящим. Сегодня никто не заставляет чиновников приобретать "в\r\nблагодарность" квартиры, и многие из них выставили свою ненужную\r\nнедвижимость на продажу, в результате чего рынок перенасытился, что и привело к\r\nсущественному спаду цен в Ереване.