Среднерыночная цена квадратного метра многоквартирного жилья в Ереване
в 2013 году по сравнению с 2012 годом снизилась на 4%. Об этом свидетельствуют
данные "Анализа рынка недвижимости", проведенного независимым
оценочным агентством "Оливер
Групп".
По словам генерального директора
"Оливер Груп" Ара Адуряна, удешевление квартир в Ереване было
обусловлено спадом цен в драмовом выражении во всех столичных общинах, причем
самый большой спад зафиксирован в Канакер-Зейтуне - на 7,1%, а самый меньший -
на 1,7%. Самые высокие цены по данным исследования зафиксированы в центральной части столицы, в
частности в административном районе Кентрон - 469.3 тыс. драмов/1кв.м. Далее
следует Арабкир - 364.2 тыс. драмов/1кв.м. Самые низкие цены - в районе
Малатиа-Себастиа - 234 тыс. драмов/1кв.м.
В исследование включены 22 331 объявлений
о продаже столичных квартир, (опубликованных в еженедельнике "Гинд").
Из них 7 972 касались продажи трехкомнатных квартир, 7 203 - двухкомнатных, 5
521 - однокомнатных, 1 635 - четырехкомнатных. По данным
исследования, среднерыночная стоимость квадратного метра в однокомнатной
квартире по итогам 2013 года составила 330.1 тыс. драмов, двухкомнатной - 320
тыс. драмов, трехкомнатной - 313.7 тыс.
драмов, четырехкомнатной - 311.7 тыс. драмов.
"Не смотря на снижение цен,
активность на рынке недвижимости в плане сделок сохраняется, поскольку многие
наши соотечественники при возвращении на родину, приобретают здесь недвижимость.
Это обусловлено также активизацией банковского ипотечного кредитования", - отметил А.Адурян.
Основатель компании "Оливер Групп" Грачья
Акопян в свою очередь пояснил, что в отличие от периодических публикаций о
рынке недвижимости Госкомитета кадастра недвижимости РА и других
государственных структур, исследования "Оливер Групп", базируются на
предложении рынка недвижимости с учетом установленных продавцами цен. "В
отличие от договорных цен, учитываемых
госструктурами, первоначальные цены меньше разнятся с суммой, фактически
выплаченной покупателем за куплю недвижимости", - отметил Г. Акопян.
Со своей стороны присутствующий на
презентации председатель Союза Банков Армении Самвел Чзмачян отметил, что
исследования рынка недвижимости, которые периодически проводятся компанией
"Оливер Групп" могут служить "ненавязчивым" руководством для
всех армянских банков при оценке закладываемой недвижимости. "Данные
исследования отличаются максимальной объективностью. С "Оливер Груп"
банки работают давно, считая его своим постоянным партнером", - отметил С.Чзмачян.
В 2013 году агентство "Оливер групп" и СБА
подписали меморандум о сотрудничестве, в рамках которого стороны должны
периодически обмениваться информацией о текущем состоянии и тенденциях рынка
недвижимости. В рамках данного меморандума компания 5 июня презентовала второе
издание "Анализа рынка недвижимости", содержащее данные на 2013 год о
столичном рынке квартир и динамике цен по сравнению с 2012 годом.
Агентство "Оливер Групп", основанное в
2002 году, является крупнейшей оценочной компанией в Армении, периодически
проводящей оценку и мониторинг рынка недвижимости, а также движимого имущества
и бизнеса. Услугами "Оливер Групп", пользуется 2/3
финансово-банковского рынка Армении (17 банков, 16 УКО, более чем 10 страховых
и аудиторских компаний), а также Центральный Банк и Всеармянский банк. Компания
имеет 5 отделений в регионах страны.